Se você está pensando em comprar um imóvel, certamente já ouviu falar do termo INCC, índice usado para reajustar valores de contratos de construções habitacionais. Esse índice é importante porque calcula a variação dos preços da construção civil e é usado em financiamentos imobiliários. Acompanhe o artigo abaixo para entender melhor o que é o INCC, como é calculado e qual o percentual em 2024. Vamos lá?
O que é o INCC?
INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo da Construção. Ele é usado para verificar as flutuações de preços de insumos no setor da construção habitacional.
O índice é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e foi estabelecido em 1984, em substituição ao Índice de Custo da Construção. Desde então, é uma medida confiável das mudanças de preços no setor e corresponde a 10% do Índice Geral de Preços (IGP).
Qual a importância do Índice?
O índice é um dos mais importantes da construção civil porque ele é responsável por calcular os gastos com trabalhadores e materiais durante todo o projeto de construções habitacionais. É por isso que o índice é considerado no momento de reajustes das parcelas de contratos de compra e venda de imóveis e nos financiamentos imobiliários de empreendimentos na planta ou em construção. Assim, os valores das mensalidades dos financiamentos e dos consórcios seguem esse índice para reajustes. Não é só no setor de construção que o INCC é importante, ele também impacta a inflação geral do Brasil e acaba atingindo os investimentos.
Quais os tipos de INCC?
Há três tipos de INCC: o M, o DI e o 10. Todos têm como finalidade entender a variação dos preços na construção civil, mas com algumas diferenças em relação ao período de cálculo.
São eles:
INCC-DI
O INCC-DI se refere ao Índice Nacional de Custo de Construção — Disponibilidade Interna e mede a alteração dos custos na construção civil do primeiro ao último dia do mês de referência.
INCC-M
O INCC-M está relacionado ao Índice Nacional de Custo de Construção — Mercado e acompanha a evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência.
INCC-10
O INCC-10 analisa a evolução dos custos na construção civil entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência. O INCC-10 corresponde a 10% do Índice Geral de Preços -10 (IGP-10).
Como o INCC é calculado?
O índice é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) todos os meses. Para isso, a instituição faz uma apuração dos preços de custo de uma obra habitacional em diversas capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília). São analisados os preços de insumos como serviços, equipamentos, matéria prima (como cimento, tijolos, entre outros), mão de obra de todos os envolvidos e tecnologias usadas. Com esses valores em mãos, a FGV faz uma análise dos orçamentos e estabelece um valor médio de variação em relação ao mês anterior, usado como índice oficial. Vale lembrar que cada área, como estruturas, instalações e acabamentos, tem um peso diferente e, no final, é obtida uma média ponderada entre eles.
Qual o valor do INCC em 2024?
O INCC-DI está acumulado em +0,27% no ano, por se tratar do primeiro resultado de 2024, conforme dados divulgados no dia 6 de fevereiro. O INCC-M está acumulado em +0,23% no ano, por se tratar do primeiro resultado de 2024, conforme dados divulgados no dia 26 de janeiro. O INCC-10 está acumulado em +0,39% no ano, por se tratar do primeiro resultado de 2024, conforme dados divulgados em 17 de janeiro.
Valor do INCC-M
Confira a tabela detalhada com os percentuais do INCC-M:
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
|————|——————|————————-|
| Janeiro/2024 | 0,23 | 0,23 |
Valor do INCC-DI
Confira a tabela detalhada com o valor do INCC-DI:
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
|————–|——————|————————-|
| Janeiro/2024 | 0,27 | 0,27 |
Valor do INCC-10
Confira a tabela detalhada com o valor do INCC-10:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
|—————-|——————|————————|
| Janeiro/2024 | 0,39 | 0,39 |
Qual o valor do INCC em 2023?
O INCC-DI está acumulado em 3,49% em dezembro de 2023. O INCC-M está acumulado em 3,32% em dezembro de 2023. O INCC-10 está acumulado em 3,04% em dezembro de 2023.
Valor do INCC-DI
Confira a tabela detalhada com o valor do INCC-DI:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
|————–|——————|————————|
| Janeiro/2024 | 0,27 | 0,27 |
| Dezembro/2023 | 0,31 | 3,49 |
| Novembro/2023 | 0,07 | 3,17 |
| Outubro/2023 | 0,20 | 3,10 |
| Setembro/2023 | 0,34 | 2,90 |
Valor do INCC-M
Confira a tabela detalhada com o valor do INCC-M:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
|—————|——————|————————|
| Dezembro/2023 | 0,26 | 3,32 |
| Novembro/2023 | 0,10 | 3,05 |
| Outubro/2023 | 0,20 | 2,95 |
| Setembro/2023 | 0,24 | 2,74 |
Valor do INCC-10
Confira a tabela detalhada com o valor do INCC-10:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
|—————|——————|————————|
| Dezembro/2023 | 0,01 | 3,04 |
| Novembro/2023 | 0,18 | 3,03 |
| Outubro/2023 | 0,36 | 2,84 |
| Setembro/2023 | 0,18 | 2,47 |
INCC acumulado dos últimos 12 meses
O INCC-DI acumulado dos últimos 12 meses é de 3,30% em janeiro de 2024, segundo dados divulgados pela FGV. O INCC-M acumulado nos últimos 12 meses é de 3,23% em janeiro de 2024. O INCC-10 acumulado dos últimos 12 meses é de 3,30% em janeiro de 2024, segundo dados divulgados pela FGV.
INCC-DI acumulado em janeiro de 2024:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
|——————|——————|————————|—————————–|
| Janeiro/2024 | 0,27 | 0,27 | 3,30 |
| Dezembro/2023 | 0,31 | 3,49 | 3,49 |
| Novembro/2023 | 0,07 | 3,17 | 3,26 |
| Outubro/2023 | 0,20 | 3,10 | 3,57 |
INCC-M acumulado em janeiro de 2024:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
|——————|——————|————————|—————————–|
| Janeiro/2024 | 0,23 | 0,23 | 3,23 |
| Dezembro/2023 | 0,26 | 3,32 | 3,32 |
| Novembro/2023 | 0,10 | 3,05 | 3,33 |
| Outubro/2023 | 0,20 | 2,95 | 3,37 |
INCC-10 acumulado em janeiro de 2024:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
|——————|——————|————————|—————————–|
| Janeiro/2024 | 0,39 | 0,39 | 3,30 |
| Dezembro/2023 | 0,01 | 3,04 | 3,04 |
| Novembro/2023 | 0,18 | 3,03 | 3,40 |
| Outubro/2023 | 0,36 | 2,84 | 3,41 |
Quando sai o índice do INCC?
Existem três tipos de índice e o que varia entre eles é justamente o período de cálculo. Sendo assim, cada um possui uma data para divulgação, de acordo com o calendário abaixo:
| Mês de referência (2024) | Data de divulgação INCC-DI | Data de divulgação INCC-10 | Data de divulgação INCC-M |
|————————–|—————————–|—————————|————————–|
| Fevereiro | 7 de março de 2024 | 16 de fevereiro de 2024 | 26 de fevereiro de 2024 |
| Março | 5 de abril de 2024 | 18 de março de 2024 | 25 de março de 2024 |
| Abril |– | 16 de abril de 2024 | 25 de abril de 2024 |
O restante do calendário com as demais divulgações ainda não foi divulgado pela FGV IBRE até a data desta publicação.
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